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融创半年发起8笔并购,收购万达项目获4万亩土地储备——草根职称论文代发

来源:www.cglunwen.com 时间:2017-07-17 字体:[ ] 收藏 我要投稿 浏览:

 

7月10日上午,万达和融创公布,融创以631.7亿元价格收购万达集团13个文旅项目91%的股权、76个酒店100%股权。当天,双方签署了框架协议,并约定在7月31日之前签署正式协议。

这是孙宏斌带领下的融创中国2017年发起的第8起收购,也是融创并购史上最大的一笔交易。
  在今年半年多时间里,融创累计为并购支出高达1002.07亿元,超过2016年一年并购花费,是2015年全年并购支出的两倍。
  孙宏斌热衷并购并非没有缘由,2016年融创中国销售额首次超过千亿,其中有一半贡献来自于并购。今年上半年并购让融创中国的土地储备量在2016年底的基础上增长了50%,土地储备量超过15万亩。
  这一土地储备量虽然与恒大、碧桂园、绿地还有一定差距,但已经逼近万科和保利。
  不仅如此,今年的8起并购共为融创带来了4841.88万平方米的权益存货。
  收购万达项目获得4万亩土地储备
  7月10日万达和融创公布项目事宜后,市场一片哗然,不仅外界对相关信息所知甚少,甚至万达和融创的管理层也感到意外和突然。
  一位融创北京地区的员工表示,直到双方签订框架协议的前一天,融创公司一部分人才获得消息,大多数普通员工都是公布时才知道的。此外,有消息显示,7月8日,孙宏斌才将收购一事通知区域总一级高管。
  万达方面同样如此据记者就收购一事向万达文旅研究院、文旅城项目公司相关管理层了解情况,其均表示事出突然,此前并未听说过任何相关消息。7月4日王健林还出席了昆明文旅城项目开工仪式。
  7月11日,融创中国发布的公告显示,融创中国以295.75亿元价格收购万达13个文旅项目91%的股权,以335.95亿元价格收购万达76家酒店100%的股权,总代价为631.7亿元,成为近年地产行业最大一起并购。
  万达13个文旅项目总建筑面积5897万平方米,如果按照这一体量粗略计算,融创收购成本只有501.53元/平方米。不过,除了海口、昆明、济南3个项目外,万达文旅其他10个项目均已经有部分售出,实际成本并没有这么低。
  融创中国公告显示,万达13个文旅项目自持面积为923.93万平方米,可销售面积为4973.12万平方米。
  但融创通过这一并购获得巨量土地储备是事实,据2016年万达商业年报显示,截至2016年底,南昌、合肥、哈尔滨、无锡、青岛、广州、桂林、成都和重庆9个项目拥有36449.25亩土地储备。
  此外,在2010年到2012年期间,万达在西双版纳国际度假区累计获得4000亩土地。今年6月份,济南和昆明项目先后获得累计2885.55亩土地,由此粗略计算,融创通过收购万达13个文旅项目共计获得43334.8亩土地。
  按照储备土地规模来计算,融创收购万达13个文旅项目获取土地成本为68.25万元/亩。此外,除了获取的土地外,海口项目战略签约土地及其他12个项目待拿地部分共计锁定了14624.8亩土地。
  融创收购万达76家酒店总建筑面积为324.9万平方米,收购成本为10341.11元/平方米,根据双方约定,合同期内,这些酒店仍由万达方面负责运营。
  此外,融创收购资金除了自有资金外,还有296亿元来自万达的委托贷款,占到总交易金额的4成以上。

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作者:草根论文网 责任编辑:郑编辑

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